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クレジットカードの申込についてのQ&A
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現在住宅ローンを組んで10年目になります。借り入 …

2009年07月03日 Q.質問
現在住宅ローンを組んで10年目になります。借り入れした金融機関で口座が万一マイナスになっても引き落としが出来る与信枠のようなものを契約当事に自動付加されていたのですが・・・・最近別の金融機関に借り換え申込をしたところ、通りませんでした。もしかしたらこのマイナスになっても引き落とし出来る与信枠のシステムを安易に考えていたことが理由だったのではと思っています。というのは給料日と引き落とし日が近いために、入金するのが間に合わず(給料の振り込まれる口座と住宅ローンの引き落とし口座が違うのです)に何度か残高マイナスでの引き落としを掛けられてしまっていました。私自信は金融機関のサービスの一環くらいのつもりでいたのですが、他行から見た場合、やはり延滞のような扱いになってしまうのでしょうか?ちなみに住宅ローン以外の借り入れは一切ありません。ただしクレジットカードは数枚持っています。(このカードにはキャッシング機能が100万円程度付いていますが買い物以外には一度も使ったことはありません)こういったクレジットカードを保有していることも借り入れ額相当分として審査されてしまうという話を聞いたことがありますが本当でしょうか?
2009年07月03日 A.回答
口座の件はほとんど審査には関係ないと思われます。借り換えと言っても基本的には新規扱いです。しかも中古物件となります。中古物件には新築と違い各銀行で様々な規定があります。代表的なのが「担保価値」が重要です。この担保価値と個人の属性でほとんど審査判断されます。よって借り換え審査が通らない理由は担保価値が低いと思われます。それと使用していないクレカでも与信枠分は借金と判断されます。借り換えの申し込みをする前にクレカを整理し多少の資金を用意しさらに複数の不動産会社に自宅の査定をしてもらうのも一つの手段です。基本的には査定額より低い金額の借り換えでなければ通らない確率が高いです。何度も言いますが借り換えと言えども新規の住宅ローン申し込み者と同等の審査がされるのです。

 

 


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